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| NEW-BALANCE の特長 | ||||
| Windows7,8,10 (64ﾋﾞｯﾄ版に対応) |
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| 適応範囲 | ||||
| ■あらゆる建物の事業用途に対応 賃貸マンション、店舗、事務所、ｸﾞﾙｰﾌﾟﾎｰﾑ、スポーツクラブ、駐車場、etc。 また中古物件、投資用物件にも対応 ■企画段階に合わせた提案が可能 初期段階では簡略的に、内容が固まってきたら詳細に入力ができます。 |
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| 入力 | ||||
| 初心者からベテランまで幅広く利用可能 初心者にはわかりやすく用語説明、ヘルプ機能、税率の自動設定等が用意されていますので、安心して入力ができます。ベテランには、詳細に入力が可能です。 入力項目数の制限なし 収入、支出、事業費（土地、建物）の入力項目数に制限はありません。各項目には計算式が自由に設定できますので、マンション、事務所ビル以外のホテルやスポーツクラブ等に幅広く活用できます。また、建設協力金や各自治体による補助金等にも対応可能。 |
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| 税金処理 | ||||
| 税金計算の自動化 条件を入力することにより軽減措置や調整率を考慮した税金計算を自動的に行います。 固定資産税から所得税まで幅広い処理 処理できる税金計算は、不動産所得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、特別土地保有税、事業所税、地価税、所得税（法人、個人）、事業税等必要な税金を全て処理できます。 |
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| 都内２３区に対応 （平成１２年４月より） | ||||
| 石原都知事就任後、固定資産税等の軽措置が新たに実施されました。本システムでは直ちに対応できるようにプログラムのメンテナンスを行っております。 | ||||
| 資金調達 | ||||
| 豊富な借入先 借入機関の数に制限はなく、公庫、公社、銀行等どのような金融機関にも対応できます。（公団を除く） 返済方法 入力項目は、元利均等、元金均等、据置期間、途中金利変更等の条件を細かく設定できます。返済保証金においては、償却や一括返済の処理も可能です。各自治体による利子補給にも対応可能。 |
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| 減価償却 | ||||
| 計算方法 定額法、定率法、割増償却、残価の設定が可能です。修繕費等の期間途中から発生する場合も処理が可能です。 償却項目 建物、設備、開業費、什器備品、他償却項目を自由に設定でき、制限はありません。住宅金融公庫の長期大規模修繕にも対応できます。 償却率 定額法、定率法における償却率は自動設定されます。 建物耐用年数の自動設定 建物の構造、用途（住居・事務所・店舗）により、耐用年数を自動設定します。 |
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| シミュレーション |
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| 計算結果を画面（グラフ、損益表）で確認しながら何回でも入力修正画面に戻ってシミュレーションができます。１物件につき５シート（パターン）まで同時にグラフ表示されますので比較が容易にできます。 | ||||
| 借入金の借換機能 （返済期間の変更） | ||||
| 借入金の返済方法が元利金等の場合、返済期間後半になるとよく単年度余剰金がマイナスになるケースがあります。この現象は元金の返済額が後半増えて来る事が原因です。このマイナスを解消するための手段として、家賃や建築費を逆計算しても全く意味がありません。現実的には返済期間の延長を何年にすればマイナスがなくなるかの逆計算をする必要があります。 本システムでは単年度余剰金がマイナスになる年をターニングポイントとして表示できますので、その時点から単年度余剰金がマイナスにならないように残りの返済期間を自動計算することができます。 |
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| 出力 | ||||
| 見やすい帳票 事業概要を１枚にまとめてあり、見やすく説明しやすくなっています。（建設概要・事業費・収入条件支出条件・借入金・資金調達・減価償却） 損益表・資金計画表・借入残高表も１枚にまとめてあり、見やすく説明しやすくなっています。 豊富な出力帳票 事業概要表・損益および資金計画表・事業費設定条件・期中金利明細書・収入設定条件・収入明細書・支出設定条件・支出明細書・借入調達設定条件・借入調達明細書・税金計算書・税金明細書・所得税明細書・減価償却条件・減価償却明細書・オーナー資金繰り表・利回り 豊富なグラフ表示 利益フロー（税引き前利益）。キャッシュフロー（余剰金と借入残高との割合）を画面にてデータ修正時にも即見る事ができます。５シート迄同時に各種比較グラフを表示できます。 オーナー専用の資金繰り表 賃貸事業部分とオーナー部分とは、別計算（税金・減価償却・火災保険料等の支出・借入金）をしますので、賃貸部分だけの資金繰り表とオーナーの資金繰り表を分けて出力することができます。 豊富な用紙サイズ 出力用紙サイズは、Ｂ５・Ａ４・Ｂ４・Ａ３から選択することができます。またカラー印刷も可能。 EXCELＴデータ出力 帳票はEXCELに出力されますので、容易に編集ができます。 |
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| 入力画面（抜粋） | ||||
公租公課（賃貸部分）入力画面） |
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収入一覧 入力画面 |
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減価償却費計画 入力画面 賃貸部分とオーナー部分が別々に計算されます。 |
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損益 出力画面 |
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| 対応機種 | ||||
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| ご質問または、詳細資料・デモ依頼等をご希望の方は、当社営業担当迄ご連絡下さい。 ＴＥＬ：04*2923-6060 e-mail：info_isp8091@ikesystem.com 担当：池 |
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